先日、土地を探されているお客様から「古家付き土地、解体更地渡し」ってよく聞くけど、これってどうなの？という質問をいただく機会が増えてきたので、今回はこのことについての注意点を書いてみました。
買主にとっては、その土地が気に入っている場合、解体する手間と費用が省けますが、逆に注意しなければいけないのが、「地中埋設物」です。
近年、解体工事価格も高騰しており、売主としても解体費用を抑えるために工事内容をよく把握せず、解体業者の言われるがままに契約し、地中埋設物を残したまま（知らないまま/知らないふり）買主に引き渡し、買主が新築住宅を建築する際に住宅メーカーが行う地盤調査で地中に埋設物があることが発覚し、住宅が建てられない、想定外の出費になるといったトラブルになるケースもあります。
（※解体業者としては、建物の解体の契約なので、解体業者が悪いわけではありません。）
以下にケースと注意点を記載するので、参考にしてください。
・過去に建物が建て替えられている場合や後から下水道を敷設した場合、旧家屋の便槽(田舎だと浄化槽)がそのまま地中に埋められている可能性がある
→過去に建物の建て替えや後から下水道の敷設をしていないかの確認
・家屋が鉄筋又は鉄骨コンクリート造の場合、解体後地中梁が残っていたり、土間コンクリートがそのまま埋められている
→土地にコンクリートの破片等が落ちていないか確認する
ここで見て分かる通り、便槽・浄化槽や梁や土間のように大きな埋設物が非常に厄介で、新築時の地盤調査により発見され、想定していた家を立てることができない等の問題に発展してしまいます。
地中埋設物に関しては、売主も知らない場合も多く、買主があとから費用をかけ、自ら解決しなければならない場合もありますので、その建物の建築経緯や解体工事内容を確認した上で購入を検討してください。
これはほんの一例ですが、具体的物件には現地を見てみないとわからない様々な問題点が潜んでいる可能性が有ります、今、検討されている不動産に関して疑問点や不安な点がございましたらいつでもお問い合わせいただければと存じます。